¿Se considera realmente la contaminación atmosférica antes de mudarse a Delhi NCR?

En el mundo actual, las capitales de países en desarrollo, como Delhi, fascinan a todos. Quizás sueñas con establecerte en la región Delhi NCR en busca de un mejor desarrollo, más oportunidades y un futuro más brillante para tus hijos. Y, por supuesto, deseas un entorno seguro y saludable mientras rascacielos modernos y centros comerciales relucientes aparecen a tu alrededor. Pero ¿realmente las personas consideran la contaminación del aire antes de mudarse a la región Delhi NCR?

Cada año, familias de pequeñas ciudades hacen las maletas y se trasladan a Delhi, Gurugram, Noida, Greater Noida, Faridabad y Ghaziabad. Sin embargo, la pregunta sigue siendo: ¿somos conscientes de cuántos años de vida saludable podríamos estar sacrificando en cuanto pisamos este cielo lleno de humo? En el sueño de un mañana más limpio, ¿estamos dispuestos a intercambiar nuestro futuro y nuestra esperanza de vida?

Para responder a esto, he recopilado datos históricos de cinco años: los niveles anuales de calidad del aire junto con las tendencias de migración, construcción y precios de propiedades en los seis centros del NCR. En resumen: sí, las personas todavía están migrando al Delhi NCR, los precios inmobiliarios y el nivel de vida están aumentando. Pero, bajo esos sueños brillantes, la contaminación del aire también está en aumento y afecta a millones cada año.

¿Qué incluye este blog y por qué importa?

Este blog incluye datos sobre la calidad del aire, la migración y los precios de propiedades en la región Delhi NCR, con foco en Gurugram, Delhi, Noida, Greater Noida, Faridabad y Ghaziabad, durante los últimos cinco años (2020–2024). El único objetivo es entender si las personas realmente consideran la contaminación del aire al mudarse a Delhi NCR o si los precios inmobiliarios son influenciados por la calidad del aire. Aquí están los puntos clave para responder todas tus preguntas.

¿Cuáles son las tendencias de calidad del aire en Delhi NCR (2020–2025)?

La contaminación del aire en Delhi NCR es ampliamente conocida, con una larga historia como una de las regiones más contaminadas del mundo. Además, esta región incluye algunas de las zonas más peligrosamente contaminadas de la India. Para entender la situación real y las tendencias, aquí está el promedio anual del AQI histórico en las seis ciudades principales de Delhi NCR:

Según datos de AQI.in, no ha habido una mejora significativa en la calidad del aire durante los últimos cinco años. Los mismos niveles registrados en 2020 se repiten en 2024, e incluso son más altos en algunos lugares. Esto significa que la contaminación del aire sigue siendo un problema constante en Delhi NCR. Para determinar si las personas consideran el AQI antes de migrar o comprar una vivienda, necesitamos analizar los datos de precios y migración.

En otras ciudades del NCR, los datos históricos son menos accesibles públicamente. Informes de AQI.in y otras agencias ambientales indican que ciudades como Gurugram, Noida, Greater Noida, Faridabad y Ghaziabad experimentan niveles similares de contaminación, con concentraciones de PM2.5 que a menudo superan las pautas anuales de la OMS (5 µg/m³).

¿Cómo han cambiado los precios de la propiedad en Delhi NCR en los últimos cinco años (2020–2025)?

Tener una casa propia en Delhi NCR es el sueño de muchas personas. Pero ¿sabías cuánto han subido los terrenos y propiedades en estas ciudades? Para entender el cambio, aquí están los datos de los últimos cinco años, basados en un artículo de noticias de 2025. La siguiente tabla muestra el porcentaje de aumento desde el primer trimestre de 2020 hasta el primer trimestre de 2025:

Fuente: Artículo de noticias

Observaciones adicionales sobre los cambios en los precios en Delhi NCR:

• Algunos micromercados muestran una apreciación significativa. Por ejemplo, Greater Noida West (Noida Extension) tuvo un aumento del 24 % el año pasado, alcanzando 8 450 Rs/pi² a finales de 2024, mientras que Dwarka Expressway se duplicó desde 2019, llegando a 11 000 Rs/pi². Sohna Road tuvo un aumento del 59 % entre finales de 2021 y finales de 2024, alcanzando ahora 6 000 Rs/pi².
• La demanda de viviendas de lujo se disparó, con el 59 % de los nuevos lanzamientos en 2024 por encima de Rs 2.5 crore, demostrando una preferencia por residencias premium, a pesar de la contaminación.
• Los datos sugieren que la migración a Delhi NCR sigue firme, impulsada por oportunidades económicas, con más de 200.000 personas migrando cada año en los últimos años.
• La actividad de construcción también se mantiene robusta, con miles de nuevas unidades residenciales lanzadas anualmente, lo que indica un desarrollo sostenido.

¿Siguen mudándose las personas a Delhi NCR a pesar del aumento de la contaminación y los precios de la propiedad?

Sí, a pesar de los elevados niveles de contaminación del aire y los altos precios de las propiedades, las personas de diversas áreas rurales y urbanas de India siguen migrando a Delhi NCR. Esta región atrae a los migrantes por múltiples factores y oportunidades. En primer lugar, por ser la capital, se ofrecen mayores oportunidades de crecimiento, educación para los hijos y empleo. Aquí hay algunas tendencias y datos clave sobre la migración:

• 2021: 283.000 personas migraron a Delhi, más del doble del crecimiento natural de 101.000.
• 2022: 221.000 personas migraron a Delhi.
• El censo de 2011 mostró 7.224.514 migrantes, pero las cifras anuales recientes indican flujos altos continuos, siendo Delhi la región con mayor proporción de migrantes interestatales en India.

¿Ha aumentado la actividad de construcción en Delhi NCR durante los últimos cinco años?

Analizar el número de proyectos de construcción en Delhi NCR ayuda a indicar si las personas son realmente conscientes de la calidad del aire que respiran. El auge de desarrollos inmobiliarios en Gurugram y Greater Noida durante los últimos cinco a diez años refleja un crecimiento masivo gracias a la construcción y el desarrollo regional.

Lanzamientos residenciales y absorción

• En 2024 hubo un aumento del 44 % en nuevos lanzamientos inmobiliarios en el NCR comparado con 2023: se lanzaron 23.500 unidades en el primer semestre, frente a 22.707 en el mismo periodo de 2023.
• El segmento de lujo se disparó, representando el 64 % de los nuevos lanzamientos; 55 % en Gurugram, 35 % en Noida.
• En general, la oferta de viviendas en Delhi NCR superó a otras ciudades de nivel 1 en 2024, con una absorción anual que crece ~5 % desde 2020.

Proyectos de infraestructura clave

• Delhi–Meerut RRTS: los primeros 17 km operativos desde octubre de 2023; el corredor de 55 km está activo desde enero de 2025.
• DND–KMP Expressway: corredor de 59 km que conecta Delhi, Faridabad y el aeropuerto Jewar — tramos abiertos entre febrero de 2023 y noviembre de 2024; finalización prevista para mediados de 2025.
• Ghaziabad–Jewar RRTS: estudio y diseños completados a principios de 2024; en espera de aprobaciones para comenzar la construcción.
• Haryana Orbital Rail Corridor: diseño del corredor oriental (90 km) aprobado en febrero de 2025; conectará Ghaziabad, Noida, Greater Noida y Faridabad.

Conclusión: ¿realmente las personas consideran la contaminación del aire antes de mudarse a Delhi NCR?

Los datos cuentan otra historia. Durante los últimos cinco años, las tendencias en construcción, migración y precios inmobiliarios revelan que las oportunidades económicas, el crecimiento y la búsqueda de una vida mejor parecen importar más que la salud individual. Las personas no están verdaderamente preocupadas por el aire que respiran. Esto pone de manifiesto la falta de conciencia en India sobre su calidad del aire. La conciencia sobre la calidad del aire en Delhi NCR sigue siendo generalmente baja, especialmente entre ciertos grupos demográficos.

• Una encuesta de 2020 de la Lung Care Foundation encontró que el 92 % de los encuestados no sabían la diferencia entre PM2.5 y PM10, y el 78.1 % desconocía las iniciativas gubernamentales.
• Una encuesta de 2024 del Chintan Environmental Research and Action Group mostró que solo el 10 % de los pobres urbanos conocía términos como AQI y PM2.5, en comparación con el 71 % entre la clase media.
• Existen esfuerzos gubernamentales como el Graded Response Action Plan (GRAP), pero la conciencia sigue siendo limitada, especialmente entre grupos marginados.

Conclusión

Todos los puntos anteriores muestran que la conciencia sobre la calidad del aire sigue oscurecida. A pesar de que la región es una de las más contaminadas del mundo, las personas no demuestran preocupación real por su salud ni por la de sus seres queridos. La calidad del aire aún no influye significativamente en los precios de propiedades, la actividad constructiva o la migración en Delhi NCR.

Cada año se publican nuevos informes. Cada año, los cambios estacionales llenan los titulares sobre contaminación del aire. Y cada año, las prohibiciones de fuegos artificiales durante Diwali se vuelven tema central. Sin embargo, la calidad del aire sigue siendo un tema marginal para quienes viven o se mudan a Delhi NCR.

El bajo nivel de conciencia, especialmente entre los pobres urbanos, explica por qué la calidad del aire no es un factor decisivo. Quizás, a medida que la conciencia crezca, esta tendencia cambie. Pero por ahora, las oportunidades económicas siguen prevaleciendo sobre la salud ambiental.