Les gens prennent-ils vraiment en compte la pollution de l’air avant de déménager à Delhi NCR ?

Dans le monde d’aujourd’hui, les capitales des pays en développement, comme Delhi, fascinent tout le monde. Vous rêvez peut‑être de vous installer dans la région de Delhi NCR pour un meilleur développement, davantage d’opportunités et un avenir plus radieux pour vos enfants. Et bien sûr, vous souhaitez un environnement le plus sûr et sain possible, tandis que des gratte‑ciels modernes et des centres commerciaux étincelants poussent tout autour. Mais les gens prennent‑ils vraiment en compte la pollution de l’air avant de déménager dans la région de Delhi NCR ?

Chaque année, des familles issues de petites villes font leurs valises et partent pour Delhi, Gurugram, Noida, Greater Noida, Faridabad et Ghaziabad. Pourtant, la question demeure : sommes‑nous conscients du nombre d’années de vie saine que nous pourrions sacrifier dès qu’on pénètre sous ces cieux enfumés ? Dans le rêve d’un lendemain plus clair, sommes‑nous prêts à échanger notre avenir et notre espérance de vie ?

Pour répondre à cela, j’ai rassemblé cinq années de données historiques : niveau annuel de la qualité de l’air, tendances migratoires, constructions et prix immobiliers dans les six pôles du NCR. En résumé, oui, les gens continuent à déménager dans delhi NCR, les prix de l’immobilier et le niveau de vie augmentent. Mais sous ces rêves étincelants, la pollution de l’air augmente aussi et affecte des millions de personnes chaque année.

Qu’est‑ce que ce blog inclut, et pourquoi est‑ce important ?

Ce blog présente les données possibles sur la qualité de l’air, la migration et les prix immobiliers dans le NCR de Delhi, en se concentrant sur les villes de Gurgaon, Delhi, Noida, Greater Noida, Faridabad et Ghaziabad, au cours des cinq dernières années (2020‑2024). Le seul objectif de ce blog est de comprendre si les gens prennent vraiment en compte la pollution de l’air avant de déménager dans le NCR de Delhi ? Ou si les prix de l’immobilier sont vraiment influencés par la qualité de l’air ? Voici les points à étudier pour obtenir les réponses à toutes vos questions. 

Quelles sont les tendances de la qualité de l’air dans le NCR de Delhi (2020–2025) ?

La pollution de l’air dans le NCR de Delhi est tristement célèbre, avec une longue histoire en tant que l’une des villes les plus polluées au monde. Non seulement cela, le NCR de Delhi compte parmi les zones les plus dangereusement polluées en Inde. Pour connaître la situation réelle, voici la moyenne annuelle de données historiques AQI pour les 6 principales villes du NCR de Delhi :

Selon ces données d’AQI.in, on constate qu’il n’y a eu aucune amélioration notable de la qualité de l’air au cours des cinq dernières années. Les mêmes niveaux enregistrés en 2020 se retrouvent en 2024, voire plus élevés dans certaines zones. Cela signifie que la pollution de l’air reste une préoccupation constante dans le NCR de Delhi. Pour déterminer si les gens prennent en compte l’AQI avant de migrer ou d’acheter un logement, il faut examiner les données sur les prix immobiliers et la migration. 

Dans les autres villes du NCR, les données historiques sont moins accessibles via des sources publiques. Les rapports d’AQI.in et d’autres agences environnementales indiquent que des villes comme Gurgaon, Noida, Greater Noida, Faridabad et Ghaziabad présentent des niveaux de pollution similaires, avec des concentrations de PM2,5 dépassant souvent les recommandations annuelles de l’OMS (5 µg/m³). 

Comment les prix de l’immobilier ont‑ils évolué dans le NCR de Delhi au cours des cinq dernières années (2020–2025) ?

Posséder une maison dans les villes de Delhi NCR est le rêve de beaucoup. Mais savez‑vous à quel point il devient coûteux d’acheter des terrains ou des propriétés ? Pour comprendre l’évolution des prix de l’immobilier dans ces zones, voici les données des cinq dernières années, extraites d’un article publié en 2025. Le tableau suivant détaille le pourcentage d’augmentation des prix entre le T1 2020 et le T1 2025 :

Source : Article de presse

Quelques observations supplémentaires sur l’évolution des prix immobiliers dans le NCR de Delhi :

• Certains micro‑marchés présentent une appréciation significative. Par exemple, Greater Noida West (Noida Extension) a enregistré une hausse de 24 % au cours de l’année écoulée, atteignant 8 450 Rs/pi² fin 2024, tandis que Dwarka Expressway a plus que doublé depuis 2019, atteignant actuellement 11 000 Rs/pi². La zone de Sohna Road a connu une hausse de 59 % de la valeur foncière entre fin 2021 et fin 2024, soit désormais 6 000 Rs/pi².
• La demande de logements de luxe a explosé, avec 59 % des nouvelles lancements en 2024 au‑dessus de Rs 2,5 crore, ce qui montre une préférence pour les espaces haut de gamme malgré la pollution.
• Les données suggèrent que la migration vers le NCR de Delhi reste forte, motivée par des opportunités économiques, avec plus de 200 000 personnes déménageant chaque année ces dernières années.
• La construction semble dynamique, avec des milliers de nouveaux logements lancés chaque année, signe d’un développement soutenu.

Les gens continuent-ils à migrer vers le NCR de Delhi malgré la pollution croissante et les prix immobiliers élevés ?

Oui, malgré les niveaux de pollution et les prix élevés, des personnes issues de zones rurales et urbaines de l’Inde migrent vers le NCR de Delhi. Cette région est devenue un aimant migratoire pour les Indiens en raison de multiples facteurs et opportunités. Tout d’abord, capitale oblige, les chances de développement, l’éducation pour les enfants et l’emploi sont des atouts majeurs. Voici quelques tendances et données clés sur la migration vers la région :

• 2021 : 283 000 personnes ont migré vers Delhi, plus du double de la croissance naturelle (101 000).
• 2022 : 221 000 personnes ont migré vers Delhi.
• Le recensement de 2011 montre 7 224 514 migrants, mais les chiffres annuels récents indiquent un flux migratoire toujours élevé, Delhi ayant la plus forte part de migrants inter‑étatiques en Inde.

L’activité de construction a‑t‑elle augmenté dans le NCR de Delhi au cours des cinq dernières années ?

Si l’on examine le nombre de projets de construction dans le NCR de Delhi, cela permet de savoir si les gens sont vraiment conscients de la qualité de l’air qu’ils respirent. Car le nombre de chantiers témoigne de la vitalité du secteur immobilier. Et si l’on regarde les grands projets à Gurugram et Greater Noida, ces zones ont connu un essor ces cinq à dix dernières années. Tout cela grâce au développement massif de la construction. 

 Nouvelle commercialisation & absorption résidentielle

• En 2024, les lancements ont bondi de 44 % dans le NCR par rapport à 2023, avec 23 500 unités lancées au premier semestre versus 22 707 au S1 2023.
• Le segment premium a explosé, représentant 64 % des nouveaux lancements ; dont 55 % à Gurugram et 35 % à Noida.
• Globalement, l’offre de logements dans le NCR de Delhi a dépassé celle des autres villes de catégorie 1 en 2024, avec une absorption en hausse d’environ 5 % en glissement annuel depuis 2020

Projets d’infrastructure d’envergure

• Delhi–Meerut RRTS : premiers 17 km en service depuis octobre 2023 ; corridor de 55 km opérationnel en janvier 2025.
• DND–KMP Expressway : corridor de 59 km reliant Delhi, Faridabad et l’aéroport de Jewar — segments ouverts de février 2023 à novembre 2024 ; projet complet achevé d’ici mi‑2025.
• Ghaziabad–Jewar RRTS : étude et note de conception achevées début 2024 ; en attente d’approbations avant le lancement des travaux.
• Haryana Orbital Rail Corridor : note de conception pour le corridor Est (90 km) approuvée en février 2025 ; reliera Ghaziabad, Noida, Greater Noida, Faridabad

Le monde veut savoir : les gens tiennent‑ils vraiment compte de la pollution de l’air avant de déménager dans le NCR de Delhi ?

Les données racontent une autre histoire. En cinq ans, les tendances de la construction, de la migration et des prix immobiliers révèlent un autre niveau de conscience. Les opportunités, la croissance et la quête d’un meilleur avenir semblent primer sur la santé individuelle, car les gens ne se soucient pas vraiment de l’air qu’ils respirent. Cela témoigne du faible niveau de conscience des habitants de l’Inde quant à la qualité de l’air. La sensibilisation à la qualité de l’air dans le NCR de Delhi reste globalement faible, en particulier parmi certaines catégories démographiques.

• Une enquête de 2020 menée par la Lung Care Foundation a révélé que 92 % des sondés ignoraient la différence entre PM2,5 et PM10, et que 78,1 % ignoraient les initiatives gouvernementales.
• Un sondage de 2024 du Chintan Environmental Research and Action Group montre que seulement 10 % des pauvres urbains connaissaient des termes comme AQI et PM2,5, contre 71 % parmi la classe moyenne.
• Des efforts gouvernementaux tels que le plan d’action gradué (GRAP) existent, mais la sensibilisation reste limitée, surtout parmi les groupes marginalisés.

Conclusion

Ainsi, tous les points évoqués ci‑dessus montrent que la sensibilisation à la qualité de l’air reste dans l’ombre. Malgré le fait d’être parmi les villes les plus polluées au monde, les gens ne se préoccupent pas vraiment de leur santé ou de celle de leurs proches. La qualité de l’air n’influence toujours pas significativement le marché immobilier, la construction ou la migration dans le NCR de Delhi.

Chaque année, un nouveau rapport est publié. Chaque année, les changements saisonniers inondent la presse de titres sur la pollution de l’air. Et chaque année, les interdictions de pétards à Diwali deviennent le centre de l’attention. Et pourtant, la qualité de l’air reste un non‑sujet pour ceux qui vivent ou migrent vers le NCR de Delhi.

Le faible niveau de conscience, notamment chez les urbains démunis, pourrait expliquer pourquoi la qualité de l’air n’est pas un facteur décisif. Peut‑être qu’avec la croissance de la sensibilisation, la tendance changera. Mais pour l’instant, les opportunités économiques restent prioritaires par rapport à la santé environnementale.