ShakshiNo mundo de hoje, cidades capitais em países em desenvolvimento, como Delhi, fascinam a todos. Você pode sonhar em se estabelecer na região de Delhi NCR em busca de crescimento, mais oportunidades e um futuro mais brilhante para seus filhos. E, claro, você deseja um ambiente o mais seguro e saudável possível, enquanto arranha-céus modernos e shoppings reluzentes surgem ao seu redor. Mas será que as pessoas realmente consideram a poluição do ar antes de se mudarem para a região de Delhi NCR?
Cada ano, famílias de cidades pequenas fazem suas malas e vão para Delhi, Gurugram, Noida, Greater Noida, Faridabad e Ghaziabad. Ainda assim, a pergunta permanece: estamos conscientes de quantos anos de vida saudável podemos estar sacrificando assim que pisamos sob esses céus poluídos? No sonho de um amanhã mais limpo, estamos dispostos a trocar nosso futuro e nossa expectativa de vida?
Para responder a isso, reuni dados históricos de cinco anos — níveis anuais de qualidade do ar, juntamente com tendências de migração, construção e preços de imóveis nos seis polos do NCR. Em resumo: sim, as pessoas ainda estão migrando para Delhi NCR, os preços dos imóveis e o padrão de vida estão subindo. Mas, por trás desses sonhos brilhantes, a poluição do ar também está aumentando e afetando milhões de pessoas a cada ano.
O que este blog inclui e por que isso importa?
Este blog apresenta dados sobre qualidade do ar, migração e preços de imóveis na região de Delhi NCR, com foco nas cidades de Gurugram, Delhi, Noida, Greater Noida, Faridabad e Ghaziabad, ao longo dos últimos cinco anos (2020–2024). O objetivo é entender: as pessoas realmente consideram a poluição do ar antes de se mudar para Delhi NCR? Ou os preços dos imóveis são realmente influenciados pela qualidade do ar? Aqui estão os pontos que respondem a todas essas questões.
Quais são as tendências da qualidade do ar em Delhi NCR (2020–2025)?
A poluição do ar em Delhi NCR é amplamente conhecida, com uma longa história de ser uma das regiões mais poluídas do mundo. Além disso, a região abriga algumas das áreas mais perigosamente poluídas da Índia. Para entender melhor a situação, segue a média anual do AQI histórico das seis principais cidades da região:
De acordo com dados do AQI.in, não houve melhoria significativa na qualidade do ar nos últimos cinco anos. Os mesmos níveis registrados em 2020 aparecem em 2024, e em alguns locais são ainda maiores. Isso indica que a poluição do ar continua sendo um problema constante em Delhi NCR. Para verificar se as pessoas consideram o AQI antes de migrar ou comprar imóveis, precisamos examinar os dados de preços e migração.
Para outras cidades do NCR, os dados históricos são menos acessíveis publicamente. Relatórios do AQI.in e de outras agências ambientais indicam que cidades como Gurugram, Noida, Greater Noida, Faridabad e Ghaziabad apresentam níveis similares de poluição, com concentrações de PM2,5 frequentemente acima dos limites anuais da OMS (5 µg/m³).
Como os preços dos imóveis mudaram em Delhi NCR nos últimos cinco anos (2020–2025)?
Ter a própria casa em Delhi NCR é o sonho de muitas pessoas. Mas você sabe o quanto os terrenos e imóveis ficaram caros nessas cidades? Para entender a variação nos preços, veja os dados dos últimos cinco anos, baseados em um artigo de 2025. A tabela abaixo mostra a porcentagem de aumento de Q1 2020 até Q1 2025:
| Cidade/Área | Preço Q1 2020 (Rs/pi²) | Preço Q1 2025 (Rs/pi²) | % Aumento (2020–2025) |
| Greater Noida | 3 340 | 6 600 | 98 % |
| Noida | 4 795 | 9 200 | 92 % |
| Gurgaon | 6 150 | 11 300 | 84 % |
| Ghaziabad | 3 260 | 5 600 | 72 % |
| Faridabad | 3 200 | 4 800 | 50 % |
| Delhi | 18 200 | 25 200 | 38 % |
Fonte: Artigo de notícias
Algumas descobertas e observações sobre as mudanças nos preços em Delhi NCR:
- Micro‑mercados específicos mostraram valorização significativa. Por exemplo, Greater Noida West (Noida Extension) teve aumento de 24 % no último ano, chegando a 8 450 Rs/pi² no final de 2024, enquanto a Dwarka Expressway mais que dobrou desde 2019, alcançando 11 000 Rs/pi². A Sohna Road teve alta de 59 % no valor entre o final de 2021 e o final de 2024, atingindo agora 6 000 Rs/pi².
- A demanda por imóveis de luxo disparou, com 59 % dos novos lançamentos em 2024 acima de Rs 2,5 crore, indicando preferência por residências premium mesmo com a poluição.
- Os dados sugerem que a migração para Delhi NCR permanece forte, impulsionada por oportunidades econômicas, com mais de 200.000 pessoas migrando anualmente nos últimos anos.
- Parece que a atividade de construção continua robusta, com milhares de novas unidades residenciais lançadas a cada ano, indicando um desenvolvimento sustentado.
As pessoas ainda se mudam para Delhi NCR apesar da poluição crescente e dos altos preços dos imóveis?
Sim, apesar dos níveis de poluição do ar nessas áreas e dos altos preços dos imóveis, pessoas de diferentes regiões rurais e urbanas da Índia continuam migrando para Delhi NCR. Isso se deve a fatores e oportunidades diversas. Primeiramente, por ser capital, há melhores oportunidades de crescimento, educação para os filhos e emprego. Veja algumas tendências e dados-chave sobre a migração:
- 2021: 283.000 pessoas migraram para Delhi, mais que o dobro do crescimento populacional natural de 101.000.
- 2022: 221.000 pessoas migraram para Delhi.
- O censo de 2011 mostrou 7.224.514 migrantes, mas os números anuais recentes indicam fluxos altos contínuos, com Delhi tendo a maior fatia de migrantes interestaduais na Índia.
A atividade de construção aumentou em Delhi NCR nos últimos cinco anos?
Se analisarmos o número de atividades de construção em Delhi NCR, isso ajuda a indicar se as pessoas realmente estão cientes da qualidade do ar que estão respirando. Pois a quantidade de novos projetos reflete o boom imobiliário na região. Por exemplo, grandes desenvolvimentos em Gurugram e Greater Noida têm se intensificado nos últimos cinco a dez anos, graças ao foco em construção avançada e desenvolvimento regional.
Lançamentos residenciais & Absorção
- Em 2024 houve um salto de 44 % nos novos lançamentos de imóveis na NCR comparado a 2023, com 23.500 unidades lançadas no primeiro semestre de 2024 contra 22.707 no primeiro semestre de 2023.
- O segmento de luxo cresceu substancialmente, representando 64 % dos lançamentos; 55 % em Gurugram, 35 % em Noida.
- No geral, o fornecimento de moradias em Delhi NCR superou outras cidades de nível 1 em 2024, com absorção crescendo cerca de 5 % ao ano desde 2020.
Principais projetos de infraestrutura
- Delhi–Meerut RRTS: os primeiros 17 km estão operacionais desde outubro de 2023; o corredor de 55 km está em funcionamento desde janeiro de 2025.
- DND–KMP Expressway: corredor de 59 km conectando Delhi, Faridabad e o Aeroporto de Jewar — trechos abertos de fevereiro de 2023 a novembro de 2024; conclusão total prevista para meados de 2025.
- Ghaziabad–Jewar RRTS: estudo de viabilidade e projeto concluídos no início de 2024; aguardando aprovações para início da construção.
- Haryana Orbital Rail Corridor: projeto para o corredor leste (90 km) aprovado em fevereiro de 2025; ligará Ghaziabad, Noida, Greater Noida e Faridabad.
O mundo quer saber: as pessoas realmente consideram a poluição do ar antes de se mudarem para Delhi NCR?
Os dados contam outra história. Nos últimos cinco anos, tendências em construção, migração e preços imobiliários revelam outro nível de conscientização. As oportunidades, o crescimento e a busca por uma vida melhor parecem importar mais do que a saúde individual, pois as pessoas não estão verdadeiramente preocupadas com o ar que respiram. Isso mostra claramente a falta de conscientização entre a população da Índia sobre a qualidade do ar que respiram. A consciência sobre qualidade do ar em Delhi NCR permanece geralmente baixa, especialmente entre certos grupos demográficos.
- Uma pesquisa de 2020 da Lung Care Foundation descobriu que 92 % dos entrevistados não sabiam a diferença entre PM2,5 e PM10, e 78,1 % desconheciam as iniciativas do governo.
- Uma pesquisa de 2024 do Chintan Environmental Research and Action Group mostrou que apenas 10 % dos mais pobres nas áreas urbanas conheciam termos como AQI e PM2,5, comparados a 71 % dos residentes da classe média.
- Esforços governamentais como o Graded Response Action Plan (GRAP) existem, mas a conscientização continua limitada, especialmente entre grupos marginalizados.
Conclusão
Portanto, todos os pontos mencionados acima revelam que a conscientização sobre qualidade do ar ainda está oculta. Apesar de estar entre as regiões mais poluídas do mundo, as pessoas não demonstram preocupação real com sua saúde ou com a de seus entes queridos. A qualidade do ar ainda não exerce influência significativa em Delhi NCR no que tange a preços imobiliários, construção ou migração.
Cada ano, um novo relatório é divulgado. Cada ano, as mudanças sazonais inundam as manchetes com poluição do ar. E todo ano, as proibições de fogos de artifício no Diwali ganham atenção. E ainda assim, a qualidade do ar permanece um tema marginal para quem vive ou se muda para Delhi NCR.
O baixo nível de conscientização, especialmente entre os mais pobres urbanos, pode explicar por que a qualidade do ar não é um fator decisivo. Talvez, com o aumento da conscientização, a tendência mude. Mas, por enquanto, as oportunidades econômicas continuam prevalentes sobre a saúde ambiental.
